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Maison à vendre 6 pièces - 140 m2 ST PIERRE DE NOGARET - 48

Ref : 28

235 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 140.0 m2 - ST PIERRE DE NOGARET - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Gévaudan
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Exclusivité
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Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose cette très jolie maison de caractère en pierre située dans un cadre bucolique à 5 minutes de Banassac et de l'accès à l'autoroute A75.
En rez-de-jardin, elle dispose d'une belle suite parentale avec salle d'eau et WC séparé, ainsi que d'une grande cave / chaufferie / buanderie.
Au premier niveau, alliant harmonieusement le charme de la pierre et la chaleur du bois, sa pièce de vie et sa grande cuisine / salle à manger offrent plus de 60 m² avec deux accès directs vers l'extérieur.
Le deuxième niveau propose un autre espace nuit avec deux belles chambres mansardées, un bureau qui peut servir de chambre, une salle d'eau et un second WC séparé.
Implantée sur un terrain plat de plus de 1000 m² aménagé en différents espaces, la maison s'accompagne aussi d'une très jolie petite dépendance de rangement.
Ce bien au charme saisissant a bénéficié d'un entretien soigné et de travaux récents (réfection de la toiture en 2022, aménagement de la suite parentale et installation d'une pompe à chaleur en août 2026) qui lui confèrent des prestations de qualité et font de lui un bien rare sur le marché.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 185 m2
  • Surface habitable : 140 m2
  • Surface terrain : 1 104 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Autre (1,3 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Séjour (39,1 m2)
    • Placard (0,4 m2)
    • Cuisine (27,9 m2)
    • Palier (10,2 m2)
    • Chambre 2 (8,7 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Placard (0,7 m2)
    • Chambre 2 (9,9 m2)
    • Bureau (4,9 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Central radiateur electricité
  • Double vitrage, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Toiture (2022), remplacement de 2 portes et de la porte d'entrée (2026) Installation de la pompe à chaleur (août 2026)
  • Taxe foncière : 648 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)913kWh/m2.ankg CO2/m2.an55 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 01/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090,0 € et 1520,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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