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Maison à vendre 4 pièces - 115 m2 LA CANOURGUE - 48

Ref : 15

199 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 115.0 m2 - LA CANOURGUE - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Gévaudan
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Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose cette maison des années 80 située sur les hauteurs de La Canourgue bénéficiant d'une vue et d'un ensoleillement appréciables tout au long de l'année.
Implantée sans mitoyenneté sur une parcelle de 528 m², elle dispose d'un grand garage, d'un atelier / chaufferie, d'une buanderie / cuisine d'été et d'une cave en rez-de-jardin.
Au premier étage, l'entrée de la maison, accessible par un escalier extérieur, distribue la cuisine séparée et la pièce de vie qui ont chacune un accès direct à la terrasse.
Un espace nuit constitué de deux chambres, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC séparé complète ce niveau.
Au deuxième étage, un palier, une salle d'eau, une troisième chambre et une grande pièce à aménager constituent un second espace nuit.
Cette maison, d'une surface totale d'environ 200 m², bénéficie d'un poêle à granulés récent et de radiateurs électriques de complément qui permettent de ne plus utiliser le chauffage central au fioul. Elle est tout à fait habitable en l'état et quelques travaux de rénovation permettront d'exploiter au mieux son fort potentiel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 115 m2
  • Surface terrain : 528 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5 m2)
    • Dégagement (4,5 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Séjour (26,4 m2)
    • Chambre 2 (9,3 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre 3 (13,6 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Pièce à aménager (16,6 m2)
    • Palier (8,9 m2)
    • Buanderie (9,8 m2)
    • Garage (39 m2)
    • Atelier (28,4 m2)
    • Cave (6,5 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Rénovation de la salle d'eau du premier niveau en 2026

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24327kWh/m2.ankg CO2/m2.an176 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 10/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2690,0 € et 3690,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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